• 嘉善县既有住宅要加装电梯了,实施方案(试行)在这里!​
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-05-17  /  浏览:273 次  /  

重磅!嘉善县既有住宅要加装电梯了,实施方案(试行)在这里!


嘉善县人民政府办公室

关于印发嘉善县既有

住宅加装电梯实施方案(试行)的通知




嘉善县既有住宅加装电梯实施方案(试行)


为进一步完善我县既有住宅使用功能,改善居住条件,根据《中华人民共和国物权法》《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(浙政发〔2014〕13号)、《浙江省住房和城乡建设厅关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》(浙建〔2016〕6号)和《嘉兴市人民政府办公室关于印发嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见(试行)的通知》(嘉政办发〔2019〕20号)精神,制定本方案。






总体要求

(一)基本原则。既有住宅加装电梯(以下简称加装电梯)工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、市场运作”原则。

加装电梯应当依照《物权法》第七十六条规定,经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主同意。

(二)安全要求。加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求,由具备相应资格的单位制造和安装,安装前应报告属地特种设备安全监督管理部门,投入使用前应经监督检验合格。

(三)规划要求。加装电梯应以实用性为原则,不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施;应尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间。因加装电梯而增加的建筑密度、建筑限高和减少的绿地率等均不计入该地块经济技术指标。在满足消防、安全条件,保障各项功能正常适用的前提下,加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

(四)实施范围。全县国有土地上四层及以上既有多层住宅。

(五)实施主体。本单元、本幢或本小区相关业主作为加装电梯申请人,负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

申请人可以推荐业主代表或委托业主委员会负责组织实施,也可以书面委托电梯生产企业、具有设计施工资质的单位、原建设单位、物业服务企业、保险公司等其他单位代为组织实施。申请人委托其他单位代为组织实施的,受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利义务。申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。

(六)资金筹集。加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理等资金由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。镇(街道)和社区可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

本人及配偶无公积金贷款的业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金用于加装电梯。

非单一产权加装电梯,政府按电梯加装费用50%给予最高不超过20万元/台的补助,县城区(东至平黎公路,南至白水塘,西至城西大道,北至沪杭铁路)的补助经费由县财政全额承担,其他区域由县、镇(街道)两级财政各承担50%;涉及管线迁移所需费用由财政全额承担,县财政给予最高不超过5万元/台的补助,超过5万元部分由镇(街道)财政补助。财政补助实行“事后审核、一次性拨付”。

加装电梯的运行电费、管理费、年检费、维修维保费、更新改造费等由相关业主自行承担。





实施程序

(一)制定方案。由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的加装电梯方案,方案应当征得相关业主同意。

(二)签订协议。加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议,协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。

加装电梯方案和协议由申请人报送加装电梯房屋所在社区,社区核对后在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天。公示期间,因加装电梯可能受到影响的利害关系人有异议的,社区应当组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议,利害关系人无异议的,报送镇(街道)核实。

(三)专项设计。加装电梯方案和协议经镇(街道)核实后,由申请人委托原设计单位或具有相应资质的设计单位进行施工图专项设计。专项设计方案应当符合结构安全、消防安全、生态环境、应急救援等相关标准、安全技术规范的规定。

(四)联合审查。申请人应当向县建设局(受理机构为嘉善县物业管理服务中心)提出加装电梯的申请,并提供以下材料:

1.加装电梯项目申请表;

2.经镇(街道)核实后的加装电梯协议;

3.经镇(街道)核实后的加装电梯方案(相关文字说明、图纸等);

4.施工图设计单位资质证书、加盖各专业负责人章的施工图、原工程地址勘察报告(无报告的须补办)、加装电梯房屋的原建筑(结构)竣工图或工程质量检测报告、申请人授权设计的委托书(原件)等施工图审资料;

5.相关证明(本单元、本幢或本小区业主身份证、房屋权属证明复印件、代理人身份证、授权委托书等);

6.管线迁建方案;

7.其他材料。

建设部门召集民政、财政、自然资源规划、消防救援、市场监管、综合执法等相关职能部门进行实地勘察、施工图审等联合审查,并出具联合审查纪要,各相关部门要签署明确的审查意见。同时,要积极协调供水、供电、排水、供气、通信、有线电视等管线单位进行管线移位工作。

(五)工程施工。加装电梯施工前,安装单位应书面告知特种设备监督管理部门,并向特种设备检验机构提出电梯安装监督检验申请。施工过程中接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

(六)竣工验收。加装电梯相关业主对加装电梯工程施工全过程的安全生产负总责,设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规负相应责任。工程竣工后,申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行质量竣工验收。竣工验收应邀请所在社区参加。

(七)使用登记。电梯使用管理单位应与具备相应资质的电梯维护保养单位签订合同。电梯使用管理单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内,向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记,并取得使用登记证书。

(八)建档移交。工程结束后,申请人应将工程竣工资料移交镇(街道)存档。





保障措施

(一)加装电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记,不在不动产权证或不动产登记簿上注记。

(二)加装电梯后既有住宅发生不动产交易的,加装电梯的权利和义务由新业主承担。不动产交易时,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

(三)对已经通过联合审查的加装电梯工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工。

(四)县市场监管局应当统一公布有资质的加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息,方便群众自主选择。

(五)加装电梯的生产、经营、使用、维护保养、检验、检测、安全风险评估、监督管理等按照相关规定执行。

(六)加装电梯工作应结合实际,积极探索使用新材料新技术新办法,鼓励购买相关保险。

本方案自2020年6月1日起施行。


附件

嘉善县既有住宅加装电梯非实施对象清单 

序号

内      容

1

经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D级的既有多层住宅

2

无桩基基础、构造柱、圈梁,且楼板为多孔板的既有多层住宅。楼板为多孔板的,有桩基基础、构造柱和圈梁的除外。

3

电梯拟加装位置已埋设有无法移位的化粪池等管线(网)

4

无合法权属证明的既有多层住宅

5

已列入房屋征收计划或棚户区改造范围

6

经排查为疑似危房,未委托房屋安全鉴定机构鉴定的

7

侵占城市道路和消防通道,影响消防车辆通行,不能满足消防安全条件的

8

未经原设计单位或具有相同资质设计单位出具专项设计图纸的

9

低洼易积水地段既有多层住宅

10

未落实电梯使用管理单位的

11

其他




编辑 | 赵伟双

责审 | 冯建萍

嘉善传媒新媒体部

来源:嘉善县人民政府 

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