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    • 《嘉善县2019年基准地价更新简要说明(征求意见稿)》
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-01-07  /  浏览:447 次  /  

     根据浙江省自然资源重大行政决策程序规定,现将《嘉善县2019年基准地价更新简要说明(征求意见稿)》予以公布,征求公众意见。如有修改意见或建议,请于2020年1月20日前通过电话、信函等形式反馈至嘉善县自然资源和规划局所有者权益和开发利用科。

    联系电话:84233319       地址:人民大道777号

    06嘉善县商服路线段底层店铺楼面地价图.jpg


     

     

    嘉善县新一轮基准地价更新

     

     

     

    一、城镇地价定义及作用 2

    二、基准地价更新范围及对象 3

    三、基准地价更新依据 3

    (一)法律、法规、政策依据 3

    (二)技术依据 5

    (三)资料依据 5

    四、更新技术路线 5

    五、基准地价更新成果初步方案 7

    (一)基准地价内涵界定 7

    (二)基准地价基准条件界定 7

    (三)基准地价表达方式 9

    (四)大类用途基准地价成果初步方案 9

    (五)细分用途基准地价成果初步方案 10

    (六)关于基准地价更新成果方案的变化情况 11

    六、关于划拨土地使用权基准地价更新 18

    (一)划拨土地使用权基准地价内涵及基准条件界定 18

    (二)划拨土地使用权基准地价方案制定 18

    七、关于城市地下空间使用权基准地价更新 18

    八、关于国有土地租赁基准年租金标准方案 19


    成果表

    成果表1  嘉善县基准地价用途分类及其适用范围表 21

    成果表2  嘉善县基准地价内涵与基准条件一览表 26

    成果表3  嘉善县商服用地级别及区片范围一览表 27

    成果表4  嘉善县住宅用地级别及区片范围一览表 30

    成果表5  嘉善县工业用地级别范围一览表 33

    成果表6  嘉善县商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别基准地价表 34

    成果表7  嘉善县商服用地区片基准地价表 35

    成果表8  嘉善县住宅用地区片基准地价表 36

    成果表9  嘉善县商服、住宅和工业用地细分用途基准地价表 37

    成果表10  嘉善县公共服务项目地细分用途基准地价表 38

    成果表11  嘉善县商服区片细分用途基准地价表 39

    成果表12  嘉善县住宅区片细分用途基准地价表 41

    成果表13  嘉善县商服路线段底层店铺楼面地价表 42

    成果表14  嘉善县商服区片底层店铺楼面地价表 43

    成果表15  嘉善县划拨土地使用权基准地价表 44

    成果表16  嘉善县地下空间使用权基准地价表 45

    成果表17  嘉善县国有土地使用权租赁年租金标准表 46

    成果图

    成果图1  嘉善县商服用地级别基准地价图

    成果图2  嘉善县住宅用地级别基准地价图

    成果图3  嘉善县工业用地级别基准地价图

    成果图4  嘉善县商服用地区片基准地价图

    成果图5  嘉善县住宅用地区片基准地价图

    成果图6  嘉善县商服路线段底层店铺楼面地价

     


    嘉善县一轮基准地价更新简要说明

    (稿)

    基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示价格,是政府管理和调控土地市场、显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据,是促进节约集约用地的重要杠杆,是土地政策参与国家宏观调控的重要经济手段。嘉善县现行基准地价的更新期日为2016年6月1日,至今历时3多。根据《城市房地产管理法》、《城镇土地估价规程》、《浙江省土地集约利用办法》,特别是《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程><城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发〔201512号)有关基准地价每3年应全面更新一次;超过6年未全面更新的,在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法;《浙江省人民政府办公厅关于加强土地出让管理工作的通知》(浙政办发〔2015130号)有关“定期更新公布基准地价。各地对不同用途、不同级别土地的基准地价要及时进行更新并予以公布,基准地价原则上每3年更新一次,基准地价的基本内容、修正系数要在一定范围内向社会公布。基准地价满5年未更新的,在土地估价报告中不得使用基准地价系数修正法”,以及《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见的通知》(浙土资办〔2014107号)有关现有基准地价已三年以上未及时更新或当地地价水平已发生重大变化的地区,必须及时部署开展基准地价更新工作。基准地价更新评估报告应明确基准地价有效期,有效期一般为3年,最长不能超过5等相关规定,及时开展嘉善县新一轮基准地价更新工作势在必行。

    其次,近年来嘉善县经济社会快速发展,城市建设不断推进,城乡面貌加快改善,特别是随着长三角一体化发展上升为国家战略嘉善被确定为长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分,加上杭州湾跨海大桥北接线二期丁诸线航道、丁凝公路、平黎公路兴善公路丁栅至新埭(疏港)公路320国道提升改造等工程顺利实施以及老城区有机更新快速推进小城镇建设再创佳绩等,使得嘉善县城乡面貌显著改善,区位优势进一步提升并得到改善,整体区域竞争优势不断强化。与此同时,伴随着新时代高质量发展、高品质生活以及生态文明建设的快速推进,近几年来嘉善县房地产、土地市场发展环境及形势发生了较大变化,加之当前国土空间规划体系变革对城市发展定位、空间格局优化、资源要素配置等做出新的战略部署,使得当前嘉善县的房价、地价总体水平、空间分布规律及其预期演变发生了较大的变化。嘉善县现行基准地价无论是地价水平还是空间分异规律上都与当前土地市场实际之间存在一定的差距,亟待适时开展新一轮的基准地价更新,提高基准地价成果的现势性。

    第三,从成果应用的实践需求看,随着近年来国家及浙江省一系列土地宏观调控政策措施的出台,特别是《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔201727号)、《自然资源部办公厅关于印发产业用地政策实施工作指引(2019年版)》的通知》(自然资办发〔201931号)等一系列法规政策文件的出台,不仅对土地供应、地价政策等作出了较大调整,也对地价管理提出了诸多新要求,现行基准地价成果体系上较难适应当前土地市场管理的最新需要适时开展新一轮的基准地价更新势在必行。

    为此,根据国家相关法律、政策规定,嘉善县自然资源和规划局及时启动新一轮基准地价更新工作,并于20198月上旬通过公开招标方式确定杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司作为项目承担单位,共同成立课题组。课题组在前期大量的市场调查基础上,历时2个多月的努力,于201910月形成了初步方案,目前初步方案经小范围意见征求后修改完善。


    WORD下载地址:

    嘉善县2019年基准地价更新简要说明(征求意见稿).doc

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