• 《嘉善县划拨用地转让补办出让标准更新(征求意见稿)》
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-01-07  /  浏览:708 次  /  

一、嘉善县划拨用地补办出让补交出让评估思路制定目的

 我县现行个人住宅划拨用地主要有房改房、经济适用房和拆迁安置公寓住房上市交易,划拨土地补缴土地出让金标准执行善政发【2005】61号《嘉善县人民政府关于同意划拨土地使用权转让补交土地使用权出让金的批复》见附件。我县暂未出台标定地价相关文件,因此房改房(本县按评估价10%补交出让金,善政发[2005]61号)、经济适用房同拆迁安置房均执行评估地价。对划拨补出让每份住宅分别评估并出具评估表,办理时用户等待时间较长,为进一步提升审批效率,简化办事程序,提高审批效率,委托我所进行评估测算。

二、嘉善县个人住宅划拨用地补办出让补交出让金标准确定的方法思路

(一)个人住宅补交出让金标准的表达方式

目前嘉善县涉及到的个人住宅划拨用地补办出让手续主要有历史原因形成的普通商品套房形式涉及的划拨土地使用权,为保证公平,同时考虑到实际操作的便捷性、直观性本次划拨用地补交出让金标准编制,以楼面地价方式加以确定。

(二)个人住宅补交出让金标准确定思路和方法

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范>(试行)和<协议出让国有土地使用权规范>(试行)的通知》相关规定,以及现行嘉善县执行的补交政策。以现行划拨用地补办出让为依据建立补交出让金标准(收集嘉善目前现有划拨补办出让案例进行分析整合,同时考虑多层与中高层楼层系数调整),此次共选取I级2815例、Ⅱ级500例、Ⅲ级210例、Ⅳ级5份、Ⅴ级5例、Ⅵ级暂无补交出让金案例,以每一级别为整体确认补交出让金标准加以确定。

据此,本次补交标准的制定主要以本次嘉善县基准地价成果中的住宅用地区域范围,结合区片范围内现行划拨用地补交出让金数据,I级级数据量较大采用平均数据进行测算标准地价,以I级(表1)从2815例中进行筛选共选取出83例进行测算Ⅱ级(表2500例中进行筛选共选取出54例进行测算Ⅲ级-Ⅵ级数据量一般,采用市场比较法进行修正得到,Ⅲ级(表3、表4Ⅳ级(表5、表6Ⅴ级(表7、表8Ⅵ级(表9、表10)。

市场比较法

所谓市场比较法是在求取一宗待估土地价格时,根据市场替代原理,将待估土地与在近期内已经发生交易的类似土地实例进行比较分析,并根据案例已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域因素及个别因素等差别,修正得出待估土地在评估时日的国有建设用地使用权价格的一种方法。比较法的基本公式:

待估宗地价格=比较案例宗地价格

×(待估地交易情况修正系数÷案例地交易情况修正系数)

×(估价期日地价指数÷案例地交易日地价指数)

×(待估地区域因素条件指数÷案例地区域因素条件指数)

×(待估宗地个别因素条件指数÷案例宗地个别因素条件指数)

完整文章下载:

嘉善县划拨用地转让补办出让标准更新(征求意见稿).doc



根据浙江省自然资源重大行政决策程序规定,现将《嘉善县划拨用地转让补办出让标准更新(征求意见稿)》予以公布,征求公众意见。如有修改意见或建议,请于2020年1月20日前通过电话、信函等形式反馈至嘉善县自然资源和规划局国土空间规划科。
     

联系电话:84228496      地址:人民大道777号


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